Rent vs Buy Calculator (Bangla) – বাড়ি ভাড়া নাকি কেনা?

Rent vs Buy Calculator – বাড়ি কিনবেন নাকি ভাড়া থাকবেন?

নিজের বাড়ি কেনা প্রতিটি মানুষের স্বপ্ন। কিন্তু আর্থিক দিক থেকে বিচার করলে, ইএমআই দিয়ে বাড়ি কেনা সব সময় লাভজনক নাও হতে পারে। বিশেষ করে যদি আপনি মেট্রো সিটিতে থাকেন যেখানে বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া কিন্তু ভাড়া তুলনামূলক কম (Rental Yield কম)।

Smart Sanchay Rent vs Buy Calculator আপনাকে গাণিতিকভাবে দেখাবে যে ২০ বছর পর কার কাছে বেশি সম্পদ থাকবে—যে বাড়ি কিনেছে তার কাছে, নাকি যে ভাড়াবাড়িতে থেকে বাকি টাকা মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করেছে তার কাছে।

কিভাবে হিসাব করা হয়? (Opportunity Cost)

এই ক্যালকুলেটর দুটি পরিস্থিতির তুলনা করে:

• Buying Scenario: আপনি ২০% ডাউন পেমেন্ট দিলেন এবং বাকি টাকার লোন নিলেন। ২০ বছর পর আপনার লোন শোধ হবে এবং আপনার কাছে একটি বাড়ি থাকবে যার দাম সময়ের সাথে বেড়েছে।
• Renting Scenario: আপনি ডাউন পেমেন্টের ওই টাকাটা প্রথমেই বিনিয়োগ করলেন। এবং প্রতি মাসে ইএমআই (EMI) ও ভাড়ার (Rent) যে পার্থক্য, সেই টাকাটাও নিয়মিত SIP করলেন। ২০ বছর পর আপনার কাছে একটি বিশাল ইনভেস্টমেন্ট পোর্টফোলিও থাকবে।

কখন ভাড়া থাকা লাভজনক?

• যদি আপনি ক্যারিয়ারের শুরুতে থাকেন এবং ঘন ঘন শহর বদলাতে হয়।
• যদি বাড়ির দামের তুলনায় ভাড়া খুব কম হয় (যেমন: ৫০ লক্ষ টাকার ফ্ল্যাটের ভাড়া ১০-১২ হাজার)।
• যদি আপনি বাচানো টাকা নিয়ম করে ভালো মিউচুয়াল ফান্ডে (১২%+ রিটার্ন) বিনিয়োগ করতে পারেন।

কখন বাড়ি কেনা লাভজনক?

• যদি আপনি দীর্ঘমেয়াদে (১০+ বছর) একই শহরে স্থায়ী হতে চান।
• যদি মানসিক প্রশান্তি (Emotional Security) আপনার কাছে টাকার চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয়।
• যদি আপনি মনে করেন আপনি নিয়ম করে টাকা জমাতে পারবেন না (EMI বাধ্যতামূলক সঞ্চয় হিসেবে কাজ করে)।